Do you know you "lease"?

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To get home without owning land、Interest are coming together on a fixed-term lease new dwelling-culture。By leveraging this term leasehold land ownership risk、And is released from the financial burden of buying land、Said a more affluent lifestyle possible。Without having chased home loans、Spacious living、Family fun trips overseas、You can enjoy such comfortable lifestyle in just dreams stories like that、What the truth is?。Why is relatively uncommon in Tokyo said the lease was for the provinces still owns land that placed emphasis on、This style is not so much sticky。However,、Peaceful residential near Hamamatsu shitoro Saito cars using the term leasehold condominium to be built.。Construction of this apartment is local in a luxury condominium "Artforum" series round 8 real estate。Recent、Hamamatsu has attracted attention in restoration projects, such as Viola, and the key to building real estate company。As shown below it by utilizing the term leasehold condominium like representative asked explained.。

The benefits of regular leasehold rights condominium(Please click below)

1.リーズナブルに購入可能
便利で立地条件の良いマンションが大きな負担なく購入できる

2.暮らしのクオリティが高く維持できる
土地付き分譲マンションには土地購入代金も含まれているが「定期借地権付分譲マンション」は建物のみが購入対象となるためローンや初期費用税金面での負担が少なく資金にゆとりができ暮らしのクオリティも高く維持できる

3.悠々自適は夢じゃない
海外旅行にちょっといいクルマ人生を愉しむライフスタイルを満喫できる

4.所有リスクよ、Good bye。
固定資産税は建物分だけ万一土地の価値が変わっても自己資産に影響はない借地期間は50年以上この借地契約は法律で保護されているので安心

5.人気マンションの条件は「分譲」も「定借」も同じ
①人気の街であること
②マンションが良質で安価であること
③建設会社がしっかりしていること
④『売主の会社』がしっかりしていること
⑤分譲後の「管理」がしっかりしていること

定期借地について説明を受けかなりのメリットがありそうに思えるが実際のところはどうなのであろうか地方ではあまり普及していないこのシステム何か普及しない理由が他にあるのではないだろか次に様々なケースを想定して定期借地についての疑問を聞いてみることにした

定期借地についてのQ&A (Please click below)

Q.保証金(敷金)とは何か?
保証金(敷金)とは借地契約時に地主さんに預けていただくお金のこと地代滞納や契約違反等が無ければ契約満了時もしくは途中解約時に全額返還される

Q.地代はどのように支払いするのか?
マンション管理会社が回収し地主様に支払いする

Q.地代は変動するのか?
地代は3年毎に見直しされます土地の固定資産税と県の消費者物価指数を連動させた一定の計算式で算出される話し合いで決めるようなことは基本的にないので地代改定でトラブルになる心配がなくお互いに安心

Q.建物を人に貸すことは可能?
もちろん可能。In that case、地主さんに通知する必要があるが建物はあくまで自己所有なので借家として人に貸すことは可能

Q.契約期間中に建物を売却できるか?
もちろん可能その際は定期借地権付建物価格で売却し地主さんとの定期借地契約は建物を購入した方が譲受人として権利を承認することになる

Q.途中解約や契約延長は可能?
途中解約については地主からの途中解約はできないが借主からの途中解約は可能地主に預けている保証金は新しい購入者に引き継がれ借主には満額返還される契約期間の延長はできないが、Could take the form of a contract extension by tying the new tenancy by agreement of both sides。

Q. what happens when contractors have died?
Takes over the rights and obligations of the contract who inherited a land with buildings.。Consult with a professional trader who comes to the procedures, such as attorney or Bank trust business upon the inheritance of tenancy。

Condominium by utilizing a fixed-term lease also is based on the following legal professionals say a certain system shall be carried out。
Leasehold law (10/4/1991 Law No. 90) land lease of chapter II
Section 4 term leasehold article 22 (leasehold)

To set the lease duration as more than 50 years、Notwithstanding the provisions of article 9 and article 16、Contract renewal (including due to the continuation of the request for renewal and land。Same shall apply in paragraph 1 of this article。) And the extension of the duration by the structure of the building is not、Order and invoice for purchase pursuant to the provisions of article 13 may be provided shall not be。In this case、The clause is、Must be written according to the notarial deed, etc.。

Honeymoon

Judging from these stories using fixed-term lease apartment is ideal for such people。

-Senior couples
Those who feel anxious about a husband and wife living with his son and future pension。
You want to live the present moment fun bequeath assets that。

-Middle wife
大企業の転勤族夫婦だけで悠々自適な生活を楽しみたい方など
子供に気を遣われずにのんびり生きたいというあなたへ

・単身者
30歳代の独身女性や20歳代中盤の男性など
独身でも家庭を待つ幸せとは別の幸せを感じていたいあなたへ

・新婚夫婦
現在賃貸マンションに住んでいる方から近々結婚を予定している方など
マンション取得をきっかけに大人として一人立ちしたいというあなたへ

現在の激しい社会環境の変化から考えて多くの人が50年以上同じ場所に住んでいるとは考えにくいしたがって定期借地のマンションはとりあえず一定期間住める場所を低コストで確保できるのは大きな魅力と言えるだろうただしメリットだけではなくもちろんデメリットもあるので興味のある方はそのバランスを考えて購入検討していただければと思う

定期借地のデメリット

・相続が難しい
50年後には土地を更地で戻さねばならないため相続が難しい場合が多い更地に戻す費用が必要な上資産価値が低いため

・住宅ローンの借り換えが難しい
担保価値が低いので住宅ローンを組むことや借り換えが難しい

・50年先の住居の心配
高齢期になってから住居を失う可能性がある

定期借地権付き物件を検討する際には目先の価格だけにとらわれず、Should well understand your own life。Now、Circle 8 real estate mansion with periodic lease plans to sell "Artopia Saito units"The3LDK(68.78㎡) 1,39010,000 yen.From the provided property。Is quite reasonably priced considering the trade-offs。Nearby schools and hospitals、Park、The surrounding shopping center including breakfast、Especially in the child-rearing couples best real estate。If you are interested contact the round 8 real estate。

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Round 8 real estate co., Ltd.
〒430-0944 浜松市中区田町326-28
TEL:053-455-0808
http://www.08-art.com

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