你知道你"租賃"嗎？

在沒有土地的情況下回家、定期租賃新的居住文化的興趣正在彙集在一起。利用這一術語, 租賃土地擁有權風險、並從購買土地的經濟負擔中解脫出來、說更富裕的生活方式可能。沒有追逐住房貸款、寬敞的生活、海外家庭娛樂之旅、你可以在這樣的夢幻般的故事中享受這樣舒適的生活方式、真相是什麼？。為什麼在東京比較少見的是, 租約是因為各省仍然擁有強調的土地、這種款式沒那麼黏糊糊的。然而，、利用這塊定期租賃土地的公寓將建在濱松市士多路附近的一個名為西戶台的安靜新住宅區。。該公寓將由Maruhachi Real Estate建造，該公司開發當地高級待售公寓「藝術形式」系列。。最近、這是一家位於濱松的房地產公司，因其中提琴田町，Kagi，建築物等的振興業務而備受關注。。當我問負責人使用定期租賃土地的公寓是什麼樣的時，他解釋如下。。

定期土地租賃公寓的優勢（請按下以下項目）

1. 合理可購買
方便且地理位置優越的公寓、您可以毫無負擔地購買。

2.生活品質可以保持在高水準。
有土地的公寓包括土地購買價格。、“有定期土地租賃的公寓”只能購買建築物。、貸款和初始費用、減輕稅負、更多的錢、生活品質可以保持在高水準。。

3.自我適合不是夢想。
對於國際旅行、一輛漂亮的小車。您可以享受享受生活的生活方式。

4. 擁有權風險、再見。
房產稅僅適用於建築物。也許、即使土地的價值發生變化、對自有資產無影響。租期超過50年。請放心，此土地租賃協定受法律保護。

5. 熱門公寓的條件是什麼？、細分“和”固定租賃“相同。
（1）成為熱門城市。
（2）公寓、品質好，成本低。
（3）如果建築公司、堅實。
（4）“賣方公司”是可靠的。
（5）紮實的售後“管理”。

收到關於定期土地租賃的說明、看起來有相當大的優點，但實際情況如何？。這種在農村地區不是很受歡迎的系統，。它不流行不是還有其他原因嗎？。接下來，我們決定在各種情況下詢問有關定期土地租賃的問題。。

關於定期土地租賃的Q&一個（請按下以下項目）

Q.什麼是保證金？
什麼是保證金？、土地租賃合同時存入土地所有者的款項。如果沒有拖欠地租或違約的情況、合同結束時全額退款或中途取消。

Q.如何支付地租？
由公寓管理公司收集、付錢給房東。

Q.地租會波動嗎？
地租每三年檢討一次。土地財產稅和、它是通過與縣消費者價格指數相關的某個公式計算的。。基本上，沒有什麼可以通過討論來決定的。、無需擔心地租修改的麻煩、相互安心。

Q.Is 可以把一棟樓租給別人嗎？
當然可以。在這種情況下、我需要通知房東、由於該建築物是自有的，因此可以將其作為出租房屋出租給他人。。

Q.我可以在合同期內出售建築物嗎？
當然可以。在這種情況下，我們將以具有定期租賃權的建築價格出售。、在與土地擁有者簽訂的定期土地租賃協定中，購買建築物的人將作為受讓人批准這些權利。。

Q.Is 可以取消或延長合同嗎？
關於中間的取消，土地擁有者不能在中間取消合同、可以從承租人取消。房東存入的定金將轉移給新買家、借款人將獲得全額退款。雖然合同期限不能延長，、可以通過雙方協議簽訂新的定期土地租賃來延長合同。。

Q.承包商死亡後會發生什麼？
繼承租賃權建築物的人接管合同的權利和義務。。關於定期土地租賃權繼承的各種程式，請諮詢律師、信託銀行和其他從事信託業務的專業公司。。

此外，該負責人表示，利用定期租賃土地的公寓是根據以下法律實施的可靠系統。。
土地租賃法（平成3年10月4日第90號法律）第2章土地租賃
第四節定期土地租賃等第22條（定期土地租賃）

確立期限為50年以上的租賃權時、儘管有第9條和第16條的規定、續簽合同，包括續簽和延續土地的請求。這同樣適用於下一條第1款。。並且由於建築物的結構，持續時間不會延長。、不得根據第13條的規定提出購買請求。。在這種情況下，、騎手是、必須採用書面形式，例如通過公證書。。

基於這些故事，利用定期土地租賃的公寓非常適合這些人。。

・老年夫婦
與兒子同住的夫婦，擔心未來養老金的夫婦等。。
獻給那些想幸福地活在當下而不是留給後代的資產的人。

・中間情侶
大公司的受讓人、那些只想與一對夫婦一起享受舒適生活的人。
對於那些想要過上悠閒生活而不被孩子分心的人。

・單人
30同齡的單身女性，20多歲的男性等。。
對於那些單身但想感受與等待家庭的幸福不同的幸福的人。

・新婚夫婦
來自目前住在出租公寓的人、那些計劃很快結婚的人。
對於那些想在購買公寓後獨自作為成年人的人。

考慮到當前社會環境的急劇變化、很多人已經超過50年了、他們不太可能住在同一個地方。因此、可以說，擁有定期租賃土地的公寓是一個很大的吸引力，因為它可以確保一個可以以低成本居住一段時間的地方。。但不僅僅是好處、當然，也有缺點。、如果您有興趣，請考慮在購買時考慮到該餘額。。

定期土地租賃的缺點

・繼承困難
50因為土地必須在一年後騰空、繼承往往很困難。除了歸還空地的成本之外、由於資產價值低。

・很難為抵押貸款再融資
由於抵押品價值低，很難獲得抵押貸款或再融資

・對50年後住房的擔憂
老年時有可能失去住房

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